RH-BJ-2025

北京住房租賃市場：2021—2025年演進與2025年深度觀察

北京住房租賃市場 2021—2025 年研究，涵蓋執行摘要、研究邊界與EILT模型、政策演進與經營影響、市場規模與產品供給、租金、出租率與需求錨點、資本市場、風險與建議。

核心發現

1. 2025年監測房源約14.49萬間，同比增長26.9%。
2. 租賃式社區佔45.4%成為最大產品線，青年公寓佔39.7%。
3. 2025年平均租金坪效4.90元/㎡/天，較2024年下降7.2%。
4. 平均出租率87.22%，較2024年回升0.9個百分點。
5. 高端公寓坪效8.96元/㎡/天，出租率僅79.95%。
6. 租賃式社區出租率達90.43%，宿舍型公寓僅70.70%。

報告內容

1. 執行摘要、研究邊界與EILT模型04—07
2. 政策演進與經營影響08—17
3. 市場規模與產品供給18—33
4. 租金、出租率與需求錨點34—46
5. 資本市場、風險與建議47—51

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