RH-SH-2025

上海住房租賃市場：2021—2025年演進與2025年深度觀察

上海住房租賃市場 2021—2025 年研究，涵蓋執行摘要、研究邊界與EILT模型、政策演進與經營影響、市場規模與產品供給、租金、出租率與需求錨點、資本市場、風險與建議。

核心發現

1. 2025年監測房源達43.82萬間，較2024年增11.57萬間。
2. 平均出租率回落至85.2%，較2024年降6.2個百分點。
3. 租賃式社區佔46.4%（20.33萬間），成第一大產品。
4. 2025年平均租金坪效3.93元/㎡/天，較2024年基本持平。
5. 潛在供給約30.08萬間，其中土地儲備佔69.9%。
6. 三隻上海租賃住房REITs合計房源約8,984套。

報告內容

1. 執行摘要、研究邊界與EILT模型04—07
2. 政策演進與經營影響08—17
3. 市場規模與產品供給18—33
4. 租金、出租率與需求錨點34—46
5. 資本市場、風險與建議47—51

適合誰閱讀

• 房地產投資機構評估上海租賃住房入市機會
• 開發商與運營商尋找項目定位與產品策略
• 政策研究機構分析保租房政策傳導影響
• 資產管理公司規劃REITs退出與融資路徑