RH-SZ-2025

深圳住房租賃市場：2021—2025年演進與2025年深度觀察

深圳住房租賃市場 2021—2025 年研究，涵蓋執行摘要、研究邊界與EILT模型、政策演進與經營影響、市場規模與產品供給、租金、出租率與需求錨點、資本市場、風險與建議。

核心發現

1. 2025年監測房源約22.72萬間，同比增長31.9%。
2. 平均租金坪效2.97元/㎡/天，較2024年回升0.10元。
3. 平均出租率達94.2%，較2024年上升3.8個百分點。
4. 青年公寓佔53.4%、租賃式社區佔43.6%，兩類合計96.9%。
5. 2023—2025年淨增8.38萬間，租賃式社區貢獻6.65萬間。
6. 高端公寓租金坪效最高達10.04元/㎡/天，但出租率僅87.7%。

報告內容

1. 執行摘要、研究邊界與EILT模型04—07
2. 政策演進與經營影響08—17
3. 市場規模與產品供給18—33
4. 租金、出租率與需求錨點34—46
5. 資本市場、風險與建議47—51

適合誰閱讀

• 關注深圳租賃住宅的機構投資者
• 佈局大灣區的房地產開發商
• 研究住房租賃政策的智庫分析師
• 尋求REITs資產管道的資產管理公司