RH-WH-2025

武漢住房租賃市場：2021—2025年演進與2025年深度觀察

武漢住房租賃市場 2021—2025 年研究，涵蓋執行摘要、研究邊界與EILT模型、政策演進與經營影響、市場規模與產品供給、租金、出租率與需求錨點、資本市場、風險與建議。

核心發現

1. 2025年末回溯監測房源約6.56萬間（65,646間），較2024年增加約0.68萬間。
2. 青年公寓約4.16萬間佔63.4%，租賃式社區約2.09萬間佔31.8%，兩類合計佔95.2%。
3. EILT 1—3級合計約4.54萬間，佔全市約69.1%；3級約2.86萬間，為最大供給層級。
4. 2025年可比樣本平均租金坪效約1.52元/㎡/天，平均出租率約98.5%。
5. 2023—2025年可比供給增加約2.25萬間，增量主要來自青年公寓與租賃式社區。
6. 2021—2025年武漢政策由保租房籌集延伸至存量盤活、人才安居、租賃監管與城市更新。

報告內容

1. 執行摘要、研究邊界與EILT模型04—07
2. 政策演進與經營影響08—17
3. 市場規模與產品供給18—33
4. 租金、出租率與需求錨點34—46
5. 資本市場、風險與建議47—51

適合誰閱讀

• 機構投資人評估武漢租賃住宅入市
• 房企開發商規劃長租公寓及租賃式社區項目
• 資產管理人尋找REITs底層資產
• 政策研究員研讀住房租賃監管演進